Prix de vente d'un fonds de location de meublés
125 fonds de location de meublés vendus avec un prix publié au BODACC. Prix médian : 100 000 €.
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Indication fondée sur 125 ventes publiées au BODACC. Le bon prix dépend aussi du chiffre d'affaires, de la rentabilité et du bail.
Prix par département — Location de meublés
| Ventes avec prix | Prix médian | |
|---|---|---|
| Haute-Savoie | 7 | 200 000 € |
| Vendée | 6 | 90 923 € |
| Guadeloupe | 5 | 120 000 € |
| Finistère | 4 | 98 950 € |
| Aude | 4 | 70 000 € |
| Charente-Maritime | 4 | 145 500 € |
| Vosges | 4 | 52 000 € |
| Pyrénées-Atlantiques | 4 | 108 250 € |
| Aveyron | 4 | 169 500 € |
| Drôme | 3 | 74 400 € |
| Gironde | 3 | 200 000 € |
| Hérault | 3 | 125 000 € |
| Moselle | 3 | 200 000 € |
| Var | 3 | 600 000 € |
| Isère | 3 | 175 000 € |
| Lot | 3 | 30 000 € |
| Alpes-de-Haute-Provence | 3 | 100 000 € |
| Hautes-Alpes | 3 | 191 900 € |
| Loire-Atlantique | 3 | 95 000 € |
| Gard | 3 | 100 000 € |
| Ille-et-Vilaine | 2 | 95 264 € |
| Vienne | 2 | 70 400 € |
| Loiret | 2 | 47 500 € |
| Pyrénées-Orientales | 2 | 25 000 € |
| Gers | 2 | 80 000 € |
| Manche | 2 | 34 500 € |
| Doubs | 2 | 52 500 € |
| Puy-de-Dôme | 2 | 87 500 € |
| Savoie | 2 | 55 000 € |
| Vaucluse | 2 | 56 000 € |
| Alpes-Maritimes | 2 | 235 000 € |
| La Réunion | 2 | 165 000 € |
| Hauts-de-Seine | 2 | 627 366 € |
| Loir-et-Cher | 2 | 80 000 € |
| Côtes-d'Armor | 1 | 300 000 € |
| Morbihan | 1 | 50 000 € |
| Côte-d'Or | 1 | 70 000 € |
| Ardèche | 1 | 25 000 € |
| Corse-du-Sud | 1 | 100 000 € |
| Haute-Garonne | 1 | 22 000 € |
| Nièvre | 1 | 20 000 € |
| Bouches-du-Rhône | 1 | 100 000 € |
| Corrèze | 1 | 8 000 € |
| Paris | 1 | 321 000 € |
| Seine-Maritime | 1 | 490 000 € |
| Haute-Loire | 1 | 150 000 € |
| Meurthe-et-Moselle | 1 | 40 000 € |
| Haut-Rhin | 1 | 135 000 € |
| Haute-Vienne | 1 | 43 500 € |
| Ain | 1 | 200 000 € |
| Yvelines | 1 | 36 000 € |
| Maine-et-Loire | 1 | 40 000 € |
| Tarn | 1 | 280 000 € |
| Jura | 1 | 20 000 € |
| Orne | 1 | 6 391 € |
| Seine-et-Marne | 1 | 80 000 € |
Prix par ville — Location de meublés
| Ventes avec prix | Prix médian | |
|---|---|---|
| Pointe-Noire | 4 | 135 000 € |
| Le Rheu | 2 | 95 264 € |
| Phalsbourg | 2 | 200 000 € |
| Formiguères | 2 | 25 000 € |
| Hyères | 2 | 600 000 € |
| Lathuile | 2 | 360 000 € |
| Passy | 2 | 200 000 € |
| Taintrux | 2 | 52 000 € |
| Saint-Michel-de-Maurienne | 2 | 55 000 € |
| Nice | 2 | 235 000 € |
| Les Mathes | 2 | 69 550 € |
| Tréguidel | 1 | 300 000 € |
| Roscoff | 1 | 97 900 € |
| Ouessant | 1 | 82 000 € |
| Plouarzel | 1 | 103 000 € |
| Landivisiau | 1 | 100 000 € |
| Sauzon | 1 | 50 000 € |
| Montagny-lès-Beaune | 1 | 70 000 € |
| Saires | 1 | 45 000 € |
| Narbonne | 1 | 70 000 € |
| Vassieux-en-Vercors | 1 | 74 400 € |
| Gradignan | 1 | 250 000 € |
| Saint-Guilhem-le-Désert | 1 | 125 000 € |
| Saint-Jean-de-Braye | 1 | 35 000 € |
| Vinezac | 1 | 25 000 € |
| La Rochelle | 1 | 171 000 € |
| Zonza | 1 | 100 000 € |
| Savignac-Mona | 1 | 70 000 € |
| Saint-Just-de-Claix | 1 | 200 000 € |
| Espédaillac | 1 | 20 000 € |
| Fougeré | 1 | 160 000 € |
| La Tranche-sur-Mer | 1 | 183 347 € |
| Fontiers-Cabardès | 1 | 260 000 € |
| Notre-Dame-de-Londres | 1 | 110 400 € |
| Frontignan | 1 | 401 749 € |
| Gavray-sur-Sienne | 1 | 27 000 € |
| Saint-Martin-la-Pallu | 1 | 95 800 € |
| Thorame-Haute | 1 | 80 000 € |
| Serres | 1 | 520 000 € |
| Roques | 1 | 22 000 € |
Les ventes comparables
| Date | Ville | Activité déclarée | Prix de cession | |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2026 | Annecy | Location meublée de biens immobiliers. | 80 000 € | Annonce |
| 22/10/2026 | La Jaudonnière | activité de prestations de mise à disposition occassionnelle saisonnière ou permanente d'hébergements tourist… | 5 000 € | Annonce |
| 13/10/2026 | Les Mathes | hébergement touristique et autre hébergement de courte durée | 19 100 € | Annonce |
| 06/10/2026 | Petite-Île | Exploitation de gîtes et hébergement touristique | 190 000 € | Annonce |
| 23/09/2026 | Camurac | hébergement touristique et autre hébergement courte durée | 20 000 € | Annonce |
| 17/09/2026 | Marcilhac-sur-Célé | restaurant, hébergement, tourisme, gîte d'étape | 30 000 € | Annonce |
| 15/09/2026 | Saint Etienne de Montluc | Restauration et hébergement en gites | 100 000 € | Annonce |
| 08/09/2026 | Saint-Jean-Poutge | exploitation gîtes, chambres et tables d'hôtes, location de salle, location et vente de matériel de réception. | 90 000 € | Annonce |
| 27/08/2026 | Morbier | Location meublée de gîtes touristiques. | 20 000 € | Annonce |
| 13/08/2026 | Écouves | hébergement touristique | 6 391 € | Annonce |
| 13/08/2026 | Saint-Chaffrey | Un fonds de commerce : gite, hébergement en demi-pension, restauration | 191 900 € | Annonce |
| 12/08/2026 | Saint-Cyr-en-Talmondais | fonds de commerce hébergement touristique et autre hébergement de courte durée | 100 000 € | Annonce |
| 09/08/2026 | Autrans-Méaudre-en-Vercors | Location de gîtes, de salles, réception. | 175 000 € | Annonce |
| 06/08/2026 | Bezu-Le-Guery | Hébergement touristique et autre hébergement de courte durée | 80 000 € | Annonce |
| 30/07/2026 | Angers | location meublée de courte durée à titre professionnel | 40 000 € | Annonce |
| 28/07/2026 | Saint-Sulpice-la-Pointe | la location, la mise à disposition et l'exploitation de tous biens immobiliers, notamment de salles, domaines… | 280 000 € | Annonce |
| 21/07/2026 | Landivisiau | restaurant - hébergement de courte durée | 100 000 € | Annonce |
| 19/07/2026 | Arette | hébergement touristique avec prestation hôtelières, demi-pension et l'encadrement d'activités ludiques, sport… | 121 500 € | Annonce |
| 16/07/2026 | Pointe-Noire | Hébergement touristique et autre hébergement de courte durée-restauration sans vente de boisson alcoolisée. | 150 000 € | Annonce |
| 16/07/2026 | Pointe-Noire | Hébergement touristique et autre hébergement de courte durée-restauration sans vente de boisson alcoolisée. | 150 000 € | Annonce |
| 05/07/2026 | Vacqueyras | location de gîtes | 70 000 € | Annonce |
| 01/07/2026 | Laguiole | hébergement touristique et autre hébergement de courte durée | 150 000 € | Annonce |
| 01/07/2026 | Sauzon | Un fonds de commerce d'hébergement touristique exploité sous l'enseigne LE RELAIS COTIER | 50 000 € | Annonce |
| 11/06/2026 | Vallières-les-Grandes | l'hébergement touristique (en particulier meublé de tourisme, gîte rural) et autre hébergement de courte duré… | 20 000 € | Annonce |
| 09/06/2026 | Conques-en-Rouergue | hébergement touristique et autre hébergement de courte durée | 300 000 € | Annonce |
| 09/06/2026 | Saint-Chély-d'Aubrac | gite communal | 189 000 € | Annonce |
| 31/05/2026 | Le Pin | hébergements touristiques et autres hébergements de courte durée, commercialisation de séjours et de location… | 50 000 € | Annonce |
| 29/05/2026 | Caissargues | Hébergement touristique et autre hébergement de courte durée, espace detente | 2 500 € | Annonce |
| 28/05/2026 | L'Île-d'Yeu | Hébergement touristique | 20 000 € | Annonce |
| 26/05/2026 | Vains | meublé de tourisme : gites. | 42 000 € | Annonce |
Ce que disent les chiffres
La moitié des ventes se sont conclues entre 43 500 € et 175 000 €. Les 10 % les moins chères sont sous 25 000 €, les 10 % les plus chères au-dessus de 312 600 €.
Évolution par année de publication : 2025 : prix médian 100 000 € (72 ventes) · 2026 : prix médian 82 000 € (53 ventes).
La ville la plus active est Pointe-Noire : 4 ventes, prix médian 135 000 €.
Dernière vente publiée : le 05/11/2026 à Annecy, pour 80 000 €.
Questions fréquentes
Combien vaut un fonds de location de meublés ?
D'après les 125 ventes publiées au BODACC, le prix médian est de 100 000 €. La moitié des ventes se sont faites entre 43 500 € et 175 000 €.
Quels sont les prix le plus bas et le plus haut ?
Les prix publiés vont de 2 500 € à 1 218 732 €. Un prix dépend surtout du chiffre d'affaires, de la rentabilité, de l'emplacement et du bail.
D'où viennent ces prix ?
Des annonces officielles de vente de fonds de commerce publiées au BODACC par la DILA. Ce sont les prix réellement payés par les repreneurs, pas des prix demandés.
La location de meublés et de gîtes se valorise sur le taux d'occupation, les avis clients et le cadre juridique local de la location touristique.
Les points à vérifier
Les règles locales
Déclaration en mairie, numéro d'enregistrement, autorisation de changement d'usage dans certaines communes.
Les plateformes
Commissions, notes et avis : un actif en ligne à transférer.
Le foncier
Fonds seul ou biens immobiliers : la nature de la vente change tout.
Ce qui fait le prix
Le prix d'un fonds se discute d'abord sur la rentabilité : chiffre d'affaires des trois derniers bilans, excédent brut d'exploitation (EBE) et capacité à rembourser l'emprunt de reprise. Un emplacement de premier ordre, un bail récent et un matériel aux normes justifient le haut de la fourchette ; un bail court, des travaux de mise en conformité ou un chiffre en baisse tirent le prix vers le bas.
Comparez toujours le prix demandé aux ventes réellement conclues dans la même ville : c'est l'objet des tableaux de cette page.
Source : annonces de vente de fonds publiées au BODACC (DILA), Licence Ouverte 2.0. Seules les ventes dont le prix est publié sont comptées. Mise à jour mensuelle.